还房贷,等额本金和等额本息哪个好?

还房贷,等额本金和等额本息哪个好?

发布时间:2021-6-3

只要我们购买房子,不是全额购买,就必须使用房贷了。在使用房贷的时候,就肯定涉及到还款的方式了。打开房贷计算器,在还款方式那栏,有一种叫等额本息,一种叫等额本金,那么关键问题来了,哪个更省钱呢?


在说哪个更省钱的问题钱,先了解啥叫等额本息,啥叫等额本金。
等额本息就是每个月还的“本金+利息”金额固定,但是其中两者的比例会不断变化。就举个简单例子:每月固定还200块钱,一开始是50元本金+150元利息,后来本金越还越少,就变成150元本金50元利息。
等额本金是每个月还的本金数量固定。举个例子:贷款200块,每月利息是1%。等额本金,就是每月还1块钱本金,加上剩余本金的1%利息,知道还清为止。

这样说,可能还不能说明问题,直接来个简单例子,再用房贷计算器来模拟一下结果。


举例说明:
如果商业贷款50万(利率4.9%),公积金贷款50万(利率3.25%),贷款期限30年,选择(1)等额本息还款方式,经过房贷计算器计算所得:

期次

偿还本息

偿还利息

偿还本金

剩余本金

1

4829.67

3395.83

1433.84

998566.17

2

4829.67

3391.11

1438.56

997127.61

3

4829.67

3386.37

1443.3

995684.31


以此类推,等额本金下30年共还款约173.9万元,共支付利息73.9万元。


(2)等额本息还款方式,经过房贷计算器计算所得:

期次

偿还本息

偿还利息

偿还本金

剩余本金

1

6173.61

3395.83

2777.78

997222.22

2

6164.18

3386.4

2777.78

994444.44

3

6154.75

3376.97

2777.78

991666.67

等额本息下,30年共还款约161.3万元,共支付利息61.3万元。


通过上面房贷计算器的计算,不难看出:两种不同的还款方式,都是公平的,不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金前期还款压力大,好处当然是后期还款压力小、总利息少;等额本息是前期还款压力小,但是还的总利息多。所以,如果你前期资金并不算太紧张,可以选择等额本金方式,降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张,你可以选择等额本息方式,这样虽然前期利息支出多,但是资金压力会小。总而言之,房贷要根据自己的承受能力来。

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